Ранее мы говорили, как рассчитать бюджет на строительство правильно и какую технологию выбрать в зависимости от ваших потребностей.
Сейчас мы более предметно поговорим о том, как выбрать участок.
Статус участка под строительство
Статус участка — это садоводство, СНП, ИЖС и так далее. Вроде бы эти аббревиатуры лишь на бумаге, в нашей стране многие живут постоянно в СНП, строят каркасные дома на ИЖС и так далее. Никому нет дела. Но опаснее всего ситуации, когда земля может входить в некий закрытый поселок (супер богатый дорогой и безопасный), но не редко оказывается что надо платить за охрану, надо платить за дорогу, в случае если вы не платите, то вам не открывают шлагбаум, отключают электричество и т.д. Условия в закрытых поселках нужно очень тщательно изучать, так как там много нюансов. Мы не очень рекомендуем такие варианты участков для строительства каркасного дома под ключ.
Зачастую, такие участки не самые надежные. Вы как бы собственник участка, но не в полной мере владеете своим объектом, а постоянно зависите от кого-то.
Земли ИЖС подразумеваются земли ЛПХ, в границах населенных пунктах. С такими участками нет никаких проблем нет, не считая того, что порой стоит договариваться с соседями по поводу отсыпки дороги, которой районный центр не занимается вовсе. И если единомышленников немного, то придется делать это за свой счет.
Территориальное нахождения участка
В каждом регионе свои особенности: где-то земли дороже на западе, где-то на юге. В Москве все довольно четко. Два критерия определяют цены.
Роза ветров
Поскольку ветра преимущественно дуют с запада на восток, то мы все слышали о таких районах, как Горки, Борвиха, Новая рига. А на востоке что? На востоке никто не знает что, потому что все фильмы снимаются на западе. На восточные земли ветер дует с Москвы, а на западные части как бы с лесов (еще до Москвы). Такие участки считаются более экологичными и соответственно дорогими.
Пропускная способность автомагистралей
Пока вы стоите на Дмитровском шоссе По М4 вы можете уже уехать на 200 километров от Москвы. Время — деньги, поэтому можно купить дешевле и дальше. Но выйдет это быстрее.
Независимые факторы выбора участка для строительства каркасного дома
Давайте рассмотрим не откуда дует ветер, а от реальных критериев.
Транспортная доступность участка
Мы рекомендуем смотреть именно по железно-дорожным станциям, которые реальные, а не «кроме».
Машина может сломаться, и вообще автомобиль — это жуткий пассив, который жрет много денег, плюс всегда должна быть альтернатива.
Развитая социальная инфраструктура
Как бы мы близко или далеко не жили, вряд ли вы ездите постоянно в центр. Чаще мы живем в своей агломерации, в шаговой доступности должны быть школы, больницы, магазины. Ближе к городу всегда лучше
Экологически чистый район
Неплохо, когда рядом с домом есть озеро, речка, лес — притяжение к приятным экологическим участкам.
Когда лучше приехать посмотреть на свой участок?
Всегда важно изучать отрицательные отзывы. Не верить на 100% и негативно относиться, но ознакомиться с рисками. Приезжать нужно на участок весной и осенью в межсезонье. Может быть у вас там болото по пояс от грунтовых вод, но летом все высыхает и травка растет.
Ночью посмотреть — живут ли люди реально в населенном пункте — на сколько обжито место. Освещен ли подъезд к участку?
Мы надеемся, что этот пост был для вас полезным и поможет сделать правильный выбор участка для вашего будущего дома. А в нашем каталоге проектов каркасных домов вы можете найти множество одноэтажных каркасных домов, а также двухэтажных. У нас вы можете заказать строительство каркасного дома под ключ от недорогих проектов (от 1 000 000 рублей) до больших двухэтажных домов для больших семей, а также приобрести домокомплект каркасного дома, чтобы построить каркасный дом своими руками. Мы готовы делиться с вами полным комплектом материалов для строительства, в который входит полная документация по сборке и все необходимое для самостоятельной работы.